opzeggen contractuele medehuur in onderling overleg

Jullie huren samen woonruimte maar zijn niet gertrouwd een van jullie wil vertrekken en de ander wil alleen blijven huren. Tot voor kort leverde dat een probleem op als de verhuurder niet wilde meewerken.

De wet geeft regels voor echtgenoten, geregistreerde partners en samenlevers die samen in een huurwoning wonen en waarbij een of beiden op het huurcontract staan. Voor mensen die samen een huurcontract hadden gesloten maar niet waren getrouwd of wettelijke medehuurder waren was de situatie onduidelijk. In de praktijk moest dan de verhuurder er mee instemmen dat een van de huurders uit het contract stapte en anders de huur door beiden moest worden opgezegd en tot die tijd de vertrokken huurder aansprakelijk bleef.

In 2021 heeft de Hoge Raad bepaald dat voor contrctuele medehuurders dezelfde reges gelden. Dat maakt het een stuk eenvoudiger als een van jullie uit de huurovereenkomst wil stappen. In geval van een relatiebreuk en de huurovereenkomst geldt dus het volgende:

• Zolang de huur niet is opgezegd door een van beiden geldt een hoofdelijke aansprakelijkheid voor de betaling van de huur. Het maakt niet als een van jullie al is vertrokken. Het komt voor dat een vertrekker jaren na dato een rekening krijgt omdat het gehuurde niet goed is opgeleverd door de ex..
• Als jullie onderling er niet uitkomen wie de huur mag voortzetten kan de zaak aan de kantonrechter worden voorgelegd. Die maakt een belangenafweging en hakt de knoop door. Hierbij is bepalend of er bijvoorbeeld kinderen zijn, wie de huur kan betalen of wie bijvoorbeeld door werk is gebonden aan de woning of wie makkelijk een alternatief kan vinden. De beslissing van de kantonrechter is ook bindend voor de verhuurder. Deze speelt geen rol in de procedure.
• Als jullie er in onderling overleg uitkomen hoeft de rechter niet te worden ingeschakeld. Dat zou zinloos zijn. In die situatie kunnen jullie samen deze brief sturen naar de verhuurder waarmee op basis van de wet de een rechtsgeldig opzegt en de ander de huur automatisch voortzet.