Brief verjaring hypotheekschuld

Uw woning is jaren gelden onder de hamer verkocht omdat er een achterstand was in de betaling van rente en/of aflossing op uw hypothecaire geldlening. U bent met een restschuld blijven zitten. Na jaren van stilte krijgt u opeens een brief dat de bank betaling van de restschuld vordert.  Als u langer dan vijf jaar vanaf het moment verkoop niets heeft gehoord, is er mogelijk sprake van verjaring. Het is al lang een uitgemaakte zaak dat op een restant hypotheekschuld de gewone verjaringstermijn 5 jaar aan de orde is en niet de termijn van 20 jaar die geldt voor vonnissen. Binnen die vijf jaar moet de bank dus een brief sturen waarin zonder voorbehoud en duidelijk aanspraak wordt gemaakt de terug betaling. Ook is mogelijk dat u de vordering heeft erkend. De bank moet kunnen bewijzen dat een dergelijke brief naar uw officiële adres is verstuurd en/of dat u de stuitingsbrief heeft ontvangen of dat u de vordering in de tussentijd heeft erkend.  Alleen in die situatie is de verjaring gestuit en gaat een nieuwe termijn van 5 jaar lopen.

Een beroep doen op verjaring kost niets en het is dan aan de bank om te stellen en te bewijzen dat de verjaring is gestuit. Gebruik hiervoor de doe het zelf brief.

Formele voorwaarden:

• U heeft vanaf het moment van de verkoop langer dan vijf jaar niets gehoord.

Inhoudelijke voorwaarden/aandachtspunten

• Er is geen sprake geweest van een duidelijke en ondubbelzinnige stuitingsbrief.
• Het niet ontvangen van de brief  kan niet voor uw risico worden gebracht. u stond op een adres ingeschreven maar woonde bijvoorbeeld elders.

KOSTEN

• Aan de ze brief zijn geen kosten verbonden

Wat hebben we nodig:

• Zorg dat u weet wanneer het huis is verkocht onder de hamer
• bewaar correspondentie van de bank